نصائح الاستثمار العقاري في جورجيا

تعتبر دولة جورجيا من الدول المثالية للاستثمار وشراء العقارات، فهي أقل الدول من ناحية أسعار العقارات في أوروبا بأكملها، ونظراً لكونها دولة آمنة تماماً وتعتبر أقل دولة في معدلات الجريمة مقارنة بدول أوروبا الأخرى، ونظراً لكون أسعار المعيشة هناك منخفضة للغاية مقارنة بأوروبا فإن جورجيا يزداد عدد سكانها في كل عام عن العام الذي سبقه، لذلك من المهم أن نتعرف على أهم النصائح التي يمكننا القيام بها ليكون استثمارنا العقاري مربحاً للغاية في جورجيا، ونقدم لكم في هذا المقال أهمية الاستثمار في  عقارات جورجيا.

 

لماذا يجب علينا الاستثمار بسرعة في مجال العقارات في جورجيا في عام 2021

 

 

● أسعار العقارات تزداد بشكل ملحوظ عاماً بعد عام نظراً لإصدار جورجيا قوانين جديدة تتعلق بمعايير الرفع من جودة البناء مما حد من إصدار تصاريح بناء جديدة بنسبة تفوق 47% مقارنة بالسنوات السابقة. 

 

● تختلف أسعار العقارات في جورجيا حسب المدينة التي يرغب المستثمر في شراء العقارات فيها، ولكن بشكل عام تعتبر مدينة تبليسي عاصمة جورجيا هي أكثر مدينة يتم شراء وتملك العقارات فيها، وتخلف أسعار العقارات في مدينة تبليسي حسب المنطقة التي يرغب المستثمر في شراء عقارات أو شقق في جورجيا  حسب قربها أو بعدها عن الأماكن الحيوية والمهمة في المدينة. 

 

● العقارات في جورجيا محط اهتمام الكثير من الأجانب الراغبين في الإقامة المؤقتة أو الدائمة في جورجيا، وخاصة في منطقة سبرتالوا في مدينة تبليسي عاصمة جورجيا، لكون هذه المدينة يوجد بها الجامعات الطبية المهمة مثل: جامعة ولاية تبليسي الطبية، والجامعة التقنية الجورجية، وجامعة جورجيا، فهذا السبب يدفع الكثير من الطلبة الأجانب إلى استئجار الشقق والعقارات السكنية القريبة من هذه الجامعات بشكل دائم ومستمر. 

 

● الاستثمار اليوم في مجال العقارات وشرائها يضمن لك تحقيق أرباح محترمة جداً في هذا المجال لكون أسعار إيجار وبيع هذه العقارات في ارتفاع مستمر في كل عام، فلو قررت كمستثمر أجنبي شراء العقارات اليوم ستستمر بتحقيق الدخل بشكل مستمر من خلال إيجار هذه العقارات للأجانب، ولو قررت بيعها بعد عدة سنوات ستحقق أرباحاً ممتازة ربما تكون بضعف أو ضعفي السعر الحالي. 

 

● نظراً لعدم وجود قيود مطلقاً على عملية الاستثمار في عقارات في جورجيا، وتسجيل العقارات والحصول على رخصة استخدامها يكلفك كمستثمر 200 دولار فقط ويتم تسجيله خلال دقائق معدودة بإسمك، فإن هذا الأمر مشجع للغاية مقارنة بدول أوروبية وأجنبية أخرى التي تتطلب مبالغ كبيرة من أجل تسجيل العقار باسمك ويحتاج للكثير من الوقت أيضاً من أجل إنجاز هذه الأمر. 

 

● شراء العقارات في جورجيا لا يكلفك أي شيء كمستثمر فليس هناك ضريبة على شراء العقارات في الوقت الحالي، حيث يمكنك شراء أي عدد تريده من العقارات بدون دفع أي ضريبة. 

 

عند رغبتك كمستثمر في الاستثمار في مجال العقارات في جورجيا يجب أن تراعي العديد من النقاط المهمة للغاية كي يكون استثمارك جيداً ويحقق لك ربحاً دائماً ومستمراً بصفة جيدة، ومن هذه النصائح ما يلي: 

 

● استثمر في العقارات التي عليها طلب كبير في جورجيا حتى ولو كان سعرها مرتفعاً قليلاً الآن، فستضمن بيعها جيداً في المستقبل القريب نظراً لارتفاع سعرها المستمر، ولا تقوم بالاستثمار في المناطق التي يكون سعرها منخفض جداً حالياً فهذا الأمر راجع لانخفاض الطلب على العقارات هناك. 

 

● لا تنخدع بأسعار العقارات المنخفض للغاية في مدينة باتومي الجورجية ففي حال قمت بالاستثمار هناك فإنك ستتعرض للمنافسة الشديدة من قبل مطوري العقارات والشركات التي تقوم ببنائها ولن تستطيع منافستهم على الإطلاق لكونهم يلجأون إلى تخفيض الأسعار ويبيعون العقارات بأسعار أقل من أسعارك كمستثمر، إضافة إلى أن المواطنين الجورجيين يحبون شراء العقارات من الجورجيين ولا يحبون شرائها من الأجانب، لذلك تجنب الاستثمار في هذه المنطقة في الوقت الحالي. 

 

● إذا رغبت في الاستثمار في منطقة باتومي فظل في اعتبارك أنك ستحقق الأرباح من الإيجار وليس بيع العقارات بعد عدة سنوات من الآن، فهي منطقة صالحة للاستثمار طويل الأجل وليس لتحقيق الربح على المدى القصير على الإطلاق. 

 

● عند شرائك لأحد العقارات في الوقت الحالي في جورجيا لا تقم ببيعه فوراً، بل قم ببيعه بعد عامين حتى لا تضطر لدفع ضريبة قدرها 20% في حال بيع العقار في أول عامين من شرائه. 

 

● أفضل فترة لشراء العقارات في جورجيا هي الآن في الوقت الحالي، فدولة جورجيا تقدم تسهيلات غير مسبوقة لشراء العقارات منها: سهولة تسجيل العقارات باسمك بشكل رسمي هناك فالأمر يستغرق يوماً واحداً فقط لنقل ملكية العقار بإسمك، وكذلك تقدم شروط إقراض سهلة للغاية من أجل شراء العقارات السكنية هناك. 

 

● لا تشتري العقارات السكنية في جورجيا مباشرة لوحدك دون الاستعانة بخبير حقيقي في هذا الجانب، فهناك الكثير من الإعلانات التي ستراها من قبل شركات وأفراد تقدم لك خدمة حجز العقارات السكنية وشرائها في جورجيا، ولكن الكثير منهم يعمل لصالحه الخاص ولا يقدم لك النصيحة المثلى والوقت المناسب لشراء العقارات، بل ما يهمهم هو تحقيق الكسب المالي من عمليات البيع بأي طريقة. 

 

● ابحث جيداً عبر شبكة الإنترنت عن مراجعات لأشخاص حقيقيين قاموا بشراء العقارات والاستثمار بها حديثاً في جورجيا، بشرط أن تكون المواقع التي تقدم المراجعات موثوقة وتقدم محتوى جيد للغاية ومشهورة على الإنترنت. 

 

● أتخذ قرار الشراء بسرعة في الوقت الحالي في ظل الوباء، ولكن بعد الاستعانة بخبير قوي في هذا المجال بالتأكيد، فهناك تخفيضات جيدة على أسعار العقارات في جورجيا، ولكن ضع في اعتبارك أنه استثمار طويل الأجل ولن تحقق ربحاً في الوقت الحالي، ولكن حاول بقدر الإمكان تجنب حدث خسارة كبيرة لديك، واستعن بالخبير في كل خطوة تقوم بها لتجنب الخسارة. 

 

● هناك العديد من المناطق تقع على الجبل في جورجيا يمكن استغلالها والاستثمار بها في مجال الضيافة والترفيه وتحقيق أرباح جيدة للغاية، والسبب في ذلك تقديم بعض المنظمات بدعم من الحكومة الجورجية الدعم للمستثمرين الراغبين بشراء العقارات في تلك المناطق الجبلية.

 

● كتابة عقد شراء بينك وبين بائع العقار يحميك من الناحية القانونية فقد تحتاج لتوكيل محامي في حال تعرضت لعملية احتيال من قبل بائع العقار أو أي سبب آخر. 

 

● توفر الكثير من مواقع البيع عبر الإنترنت خدمة بيع العقارات، ولكن ليست كلها صادقة للأسف، فهناك الكثير من المواقع النصابة والمحتالة لذلك كن حذراً وابحث جيداً عن موقع وسيط موثوق وله سمعة طيبة واسم معروف في سوق العقارات الجورجية لتوكيله للقيام بهذه الخدمة. 

 

● يزداد سعر العقارات كلما كانت المنطقة قريبة من الأماكن الحيوية في جورجيا، وخاصة في العاصمة تبليسي، فإن أسعار العقارات هناك مرتفعة مقارنة بباقي مدن جورجيا الأخرى، كما وتعتبر مناطق الجبال من أرخص المناطق في أسعار العقارات هناك في جورجيا.

 

ومن الممكن اعتبار الاستثمار في جورجيا هو بمثابة فرصة العمر لمن يرغب في استثمار طويل الأجل ويبدأ في تحقيق ربح جيد للغاية خلال العامين القادمين، فالفرصة الآن متاحة وبقوة للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال الضخمة في تحقيق أرباح جيدة، وهي من الفرص الجيدة التي تمنحها الحياة لذا يجب استغلالها جيداً.