طرح جديد لتطوير مصر في مشروع سولت الساحل الشمالي

قرية مارينا سولت الساحل الشمالي ( Marina Salt North Coast) هي مشروع ساحلي متكامل ضمن خطة شركة تطوير مصر (Tatweer Misr) لتقديم وجهات على البحر المتوسط تجمع بين السكن والضيافة والأنشطة البحرية. يعكس المشروع إطار تعاون مؤسسي بين شركة تطوير مصر ووزارة الدفاع، من خلال الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، بما يضمن تنفيذًا منظمًا ووضوحًا على مستوى البنية التحتية والإدارة. قرية مارينا سولت الساحل الشمالي أول تطبيق لشركة تطوير مصر على ساحل البحر المتوسط ضمن مشروع “سولت الساحل الشمالي”، بهدف تعزيز فكرة تطوير مناطق ساحلية مترابطة، وخاصة في منطقة رأس الحكمة.

موقع المشروع ومساحته
تقع مارينا سولت في رأس الحكمة عند الكيـلو 185 على طريق الإسكندرية–مطروح، ويقع بالقرب من عدة معالم؛ حيث تكون المسافة إلى مدينة الضبعة نحو 25 كيلومترًا، وإلى العلمين الجديدة قرابة 80 كيلومترًا، كما ترتبط بمناطق مثل سيدي عبد الرحمن وقريبة من مرسى مطروح وقريبه من عده قري مثل قريه فوكا باى الساحل الشمالى.

من حيث المساحة، تمتد القرية على نطاق إجمالي يقارب 340 ألف متر مربع باستثمارات إجمالية 28 مليار جنيه. ويتوسطها مارينا عالمية تبلغ مساحتها حوالي 105 آلاف متر مربع، مع واجهة مائية طولها 2.65 كيلومتر. وتضم القرية أيضًا ثلاث بحيرات Crystal Lagoons بإجمالي مساحة يقارب 30 ألف متر مربع، بهدف خلق تجربة بحرية وترفيهية مختلفة داخل المشروع.

البنية الترفيهية والسكنية قرية مارينا سولت الساحل الشمالي
قرية مارينا سولت الساحل الشمالي يتضمن نحو 2600 وحدة سكنية وفندقية، بالإضافة إلى فندق (يضم غرفًا وشققًا فندقية) ووجود منطقة تجارية وترفيهية نشطة تضم مطاعم ومحلات تطل على الواجهة البحرية. كما يتم التركيز على فكرة توفير مراسٍ مجهزة لعدد من اليخوت، حيث يستوعب المشروع على استقبال ما يصل إلى 65 يختًا وفق معايير تشغيلية عالية.

مرسى اليخوت في قرية مارينا سولت الساحل الشمالي
يوجد مرسى اليخوت داخل مارينا سولت، بهدف استقبال أحجام مختلفة من اليخوت عبر تجهيزات وخدمات بحرية متخصصة. يحتوي المرسى علي أرصفة بحرية متطورة وبإجمالي مساحة للأرصفة يصل إلى 16,300 متر مربع مع قدرة استيعابية تصل إلى 65 يختًا، مع دعم تشغيلي يهدف للحفاظ على جودة التجربة.

التصميم المعماري والماستر بلان
SALT MARINA تستلهم طابعًا معماريًا عالميًا مستوحى من مدينة بورتوفينو الإيطالية، مع الإشارة إلى مشاركة مكتب جيانلوكا بيلوفو وشركاه. كما يُمثل المشروع امتدادً لإبرام شراكات استراتيجية مع جهات دولية متخصصة في التصميم والتخطيط العمراني والتقنيات والاستدامة وإدارة الوجهات، بما يضمن توظيف أفضل الممارسات المعتمدة عالميًا في تطوير وتشغيل المشروعات، وتعزيز قدرتها التنافسية على المستويين الإقليمي والدولي. كما تنوع الوحدات بين استديوهات وشاليهات وتاون هاوس.

أنواع ومساحات الوحدات في قرية مارينا سولت الساحل الشمالي
المشروع يضم وحدات بمساحات مختلفة تناسب احتياجات العملاء. ومن خلال تقسيم المشروع إلى مناطق (Zones) يكون تفصيل المساحات وأنواع الوحدات كالتالي:

منطقة مارينا (Zone B):
شاليهات 1 غرفة نوم: من 65 إلى 75 مترًا مربعًا
شاليهات 2 غرف نوم: من 95 إلى 100 متر مربع
شاليهات 3 غرف نوم: تبدأ من 110 متر مربع
مارينا سولت (Zone A وZone E):

استديوهات: نحو 50 مترًا مربعًا
شاليهات 1 غرفة نوم: من 70 إلى 90 مترًا مربعًا
شاليهات 2 غرف نوم: من 110 إلى 115 مترًا مربعًا
شاليهات 3 غرف نوم: تبدأ من 135 مترًا مربعًا
مارينا سولت Zone K:

Townhouse: تبدأ المساحات تقريبًا من 130 إلى 145 مترًا مربعًا حسب نوع الوحدة (ناصية/وسط/مع بنتهاوس)

نبذة عن مطور قرية مارينا سولت الساحل الشمالي , تطوير مصر
شركة تطوير مصر تعتبر المطور والمالك لمشروع قرية مارينا سولت الساحل الشمالي، تم تأسيسها عام 2014 وتنفيذها مشاريع متعددة في مناطق مختلفة داخل مصر. كما قامت بإنشاء عدة مشاريع بوجهات ساحلية وسكنية، ومنها مشروعات على الساحل الشمالي والعين السخنة ومستقبل سيتي، بما يشير إلى خبرة الشركة في تطوير مجمعات متكاملة تجمع بين السكن والخدمات. ومن اهم أعملها:
قرية المونت جلالة  العين السخنة
قرية فوكا باي الساحل الشمالي
قرية دي باي الساحل الشمالي
كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي
كمبوند ريفيرز الشيخ زايد

الخدمات والمرافق داخل مارينا سولت
تؤكد الوثيقة أن المشروع يضم منظومة خدمات متكاملة بتركيز على الراحة والأمان والتجارب الترفيهية، ومن أبرز ما ورد:
شاطئ خاص بطول يقارب 850 مترًا مع تجهيزات مناسبة لوقت ممتع على البحر.
مراسي لليخوت بسعة تصل إلى 65 يختًا.
فندق بوتيكي على الواجهة البحرية.
واجهتين مع فلسفة دمج القرب من البحر مع مسطحات مائية/بحيرات داخلية.
أمن وسلامة متكاملة تشمل حراسة ومراقبة بكاميرات وإدارة دخول إلكترونية.
مسارات رياضية منفصلة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
مواقف سيارات موزعة وبسعة مناسبة لتقليل الازدحام.
نظافة وصيانة دورية مستمرة.
إنترنت عالي السرعة ضمن التجهيزات المركزية.
بحيرات كريستالية مع مساحة كبيرة للبحيرة الرئيسية وألعاب/عناصر مائية حولها.
حمامات سباحة متعددة بأحجام مختلفة مع تخصيص لحمام سباحة للسيدات.
منطقة تجارية داخلية تضم محلات وخدمات.
مطاعم وكافيهات ضمن مناطق الجلوس والترفيه.
نادي صحي (جيم وسبا وسونا وجاكوزي).
نادي رياضي وملاعب رياضية متنوعة.
مساحات للأطفال بوسائل ترفيه مع مراعاة عوامل الأمان.
فرق إنقاذ متمركزة على الشاطئ وأماكن السباحة.

أسعار الوحدات وخطط السداد
سعر البدء في قرية مارينا سولت الساحل الشمالي يبدأ من 7,783,000 جنيه مصري (كحد أدنى حسب الوحدات). تختلف الأسعار باختلاف مدة التقسيط: 10 سنوات أو 7 سنوات أو 5 سنوات، بدون فوائد.

تظهر أسعار تقريبية لبدايات كل وحدة داخل المناطق المختلفة (Zone B / Zone A / Zone E / Zone K)، مع اختلاف واضح بين الاستديو والشاليه والـ Townhouse، وكذلك اختلاف السعر بين خطط 5 و7 و10 سنوات.

أما عن طرق السداد، فتنص الوثيقة على خطط مرنة تشمل:
مقدم حجز يبدأ من 5% في بعض الخطط أو 10% في خطط أخرى.
تقسيط باقي المبلغ على مدد تصل إلى 5 أو 7 أو 8 أو 10 سنوات وفق الخطة.
وجود خطط محددة:
مقدم 5% مع تقسيط 10 سنوات
مقدم 10% مع تقسيط 7 سنوات
مقدم 10% ثم 5% بعد 3 أشهر مع تقسيط 8 سنوات

مميزات الاستثمار قرية مارينا سولت الساحل الشمالي
إن الاستثمار داخل مارينا سولت قد يكون جذابًا من ناحية القيمة مع الوقت، مستندًا إلى عدة نقاط رئيسية، أبرزها:
موقع استراتيجي عند الكيلو 185 في رأس الحكمة.
خدمات وترفيه على مستوى مرتفع مع مراسي لليخوت وتجهيزات بحرية.
تصميمات عصرية وهوية معماريّة مستلهمة من طابع عالمي.
أسعار تنافسية مقارنةً بخيارات أخرى في المنطقة بحسب نص الوثيقة.
مرونة في أنظمة السداد لتقليل الضغط المالي على المشتري.